Итак – Вы ищете дом в деревне. Не очень далеко и очень недорого. Чтобы дорога не отнимала большую часть выходных. Чтобы там можно было жить. По крайней мере – летом. И все деревенские удовольствия – воздух, лес, рыбалка, цветы… И чтобы стоило это в пределах… скажем - 350 тысяч рублей. Что и почем Вы сможете получить? На что следует обратить внимание?

Дома такой ценовой категории как правило – классические русские рубленые избы в неближнем Подмосковье или в соседних областях, построенные 50-80 лет назад. Часто - со всей деревенской «инфраструктурой» - сараем, хлевом, или так назавыемым «двором», непосредственно прилегающим к жилому срубу. Возраст 50-80 лет означает, что дом строили либо после гражданской войны, либо после Отечественной, т.е., выражаясь современным языком, в сложных экономических и социальных условиях. Поэтому приличный фундамент у таких домов, а тем более – подсобных построек, встречается редко. Часто строили вообще без фундамента – «на пятаках». Цемент был в большом дефиците. Может случиться, что 90-летний дом сохранился лучше 50-летнего. Потому что строился в другой стране, в других условиях. Стоился основательно, надолго, в расчете большую семью. Часто на первый взгляд крепкий дом с «правильной геометрией» может потребовать существенного ремонта уже в первые годы Вашего владения. Кроме гнилых венцов вы можете столкнуться с поражением деревянных конструкций древесным пилильщиком. Бывают случаи, когда крепкий с виду дом буквально съеден жуком. Поражение может быть локализовано в подвале - изъедены изнутри пол, перекрытие, нижние венцы. Обратите внимание на кровлю. Если целостность кровли нарушена, вполне возможно, что потребуется ремонт стропильной системы. Пусть Вас не окрыляет площадь подсобных построек. Крестьянский дом, строился скорее для выживания, чем для отдыха. Поэтому площадь жилого сруба могла быть в разы меньше «двора». Зато разрушение двора и подсобных построек как правило больше, чем у жилого сруба. И все это вам предстоит восстанавливать. Или сносить и вывозить, а это тоже затраты. Как правило, вложив немалые деньги в покупку, мы дорожим ей и бережем её. Тем более, если покупаем дом. После даже относительно удачной покупки Вы рискуете постоянно вкладывать немалые средства и силы в поддержку и восстановление старого дома. Через два - три года, вы, возможно, обнаружите, что сумма вложений превысила стоимость покупки и потраченных денег вполне достаточно для постройки нового дома. Дома, на поддержку которого вы будете тратить гораздо меньше сил и средств и который будет на 100% ваш – от замысла до последнего гвоздя. Поэтому, приступая к поискам, оценивайте и этот вариант.

Возможно, лучший для Вас выход – купить участок с домом под снос с расчетом на строительство нового. Можно начать стройку с небольших затрат – например – поставить баню с небольшим жилым отсеком.Сейчас стали очень популярны новгородские дома из города Пестово, они стоят не очень дорого, при достаточно хорошем качестве. Отнеситесь к задаче как прагматичный инвестор – оценивайте затраты за весь период владения и учитывайте рыночную стоимость Вашего нового актива в перспективе.